Fastighet

En fastighet är i Finland och Sverige ett juridiskt definierat begrepp för ett avgränsat område på marken, oavsett om det finns byggnader på marken eller ej.

All mark i Finland och Sverige är indelad i fastigheter och alla fastigheter har en unik fastighetsbeteckning som identitet för det aktuella området.

Till en fastighet kan det finnas fastighetstillbehör, till exempel en eller flera byggnader, andra anläggningar och växtlighet, som tillsammans med fastigheten utgör en rättslig enhet om fastighetstillbehöret och fastigheten har samma ägare.

Det förekommer att fastighetstillbehörstypen byggnad kallas för fastighet, men denna användning har inte stöd i jordabalken. När hela enheten (fastigheten/marken inklusive fastighetstillbehör/byggnad) avses kan begreppet fastighet användas i sammansatta ord som fastighetsmäklare eller fastighetsägare.

En fastighets omfattning och avgränsning vid ett visst tillfälle, inklusive andelar i samfälligheter och vilka rättigheter den har tillgång till eller belastas av (se servitut), är resultatet av alla rättsligt giltiga förändringar (fastighetsbildning) den genomgått sedan dess tillkomst. Dessa förändringar finns dokumenterade i förrättningsakter som i Sverige finns lagrade i Lantmäteriets digitala arkiv Arken. För att få säker visshet om vari en fastighet består måste dessa äldre förrättningsakter studeras. Fastighetsregistret inklusive registerkartan ger en icke rättsligt gällande, och inte heller garanterat korrekt, översikt över fastighetsindelningen, fastigheternas omfång, deras rättigheter med mera.

Lagstiftningen i Norden

För en översikt av lagstiftningen i Sverige se Fastighetslagstiftning i Sverige.

I Sverige utgår fastighetslagstiftningen från jordabalken som definierar begreppet fastighet. Fastighetsbildning, det vill säga regler och villkor kring detta, regleras av fastighetsbildningslagen. I Norden generellt har alla fastigheter en specifik beteckning.

Fastighetsmarknaden

Bostadsfastigheter kan omfatta såväl fristående enfamiljshus som flerbostadshus, avsedda för boende eller för icke-kommersiella ändamål.

Bostadslokaler kan klassificeras efter hur de är knutna till intilliggande bostäder och tomter. För samma fysiska boendetyp kan olika former av ägande förekomma. Till exempel kan angränsande bostadslokaler ägas av samma juridiska person och hyrs ut, eller vara i separat ägande med ett avtal som reglerar relationerna mellan lokalerna och gemensamma utrymmen samt tillhörande frågor.

Kommersiella fastigheter, även kallade kommersiella lokaler, investeringsfastigheter eller inkomstbringande fastigheter, är fastigheter (byggnader eller mark) avsedda att generera vinst antingen genom värdestegring eller genom hyresintäkter. Till kommersiella fastigheter hör kontorsbyggnader, medicinska centra, hotell, köpcentrum, detaljhandelslokaler, flerbostadshus, jordbruksmark, lager och garage.

Fastigheters värde kan påverkas uppåt eller nedåt beroende på graden av miljöförstöring. Miljöförstöring kan utgöra en allvarlig fara för hälsa och säkerhet. Efterfrågan ökar på användningen av markbedömningar (ESA) vid fastighetsvärdering, både för privata och kommersiella objekt.

Användningen av AI inom fastighetssektorn har under det senaste decenniet förändrats betydligt. Det som började som begränsade, nischade tillämpningar, såsom intelligenta sökfilter för fastigheter eller grundläggande dataanalyser, har nu blivit en kraftfull drivkraft som stimulerar innovation i hela branschen.

Miljöstudier blir möjliga tack vare miljöspecialister som undersöker de miljöfaktorer som förekommer i samband med fastighetsbyggande samt den påverkan som byggandet och fastigheterna har på omgivningen.

Fastighetsutveckling omfattar planering och samordning av bostadsbyggnadsprojekt, uppförande eller ombyggnad av fastigheter. Fastighetsutveckling kan vara mindre cykliskt än fastighetsinvesteringar.

Se även

• Affärsfastighet
• Fastighetsmäklare
• Fastighetsskatt
• Fastighetsskötare
• Kvarter
• Lantmäteriet
• Mäklare
• Privatmäklare
• Samfällighet
• Servitut
• Tomt
• Tomträtt
• Byggnad

Externa länkar

• Svenska Lantmäteriet
• Finska Lantmäteriverket
• Fastighetsregistret i Gävle AB